Vous êtes locataire en quête d’une solution de cautionnement pour votre logement ou propriétaire désireux de sécuriser vos revenus locatifs ? La garantie VISALE pourrait bien être la clé que vous recherchez. Ce dispositif gratuit et accessible offre une protection à la fois aux locataires et aux bailleurs, en assurant le paiement des loyers impayés. Décryptage.
Qu’est-ce que la garantie VISALE ?
La garantie VISALE, aussi appelée « Visa pour le Logement et l’Emploi », est un dispositif de cautionnement gratuit mis en place par Action Logement. Son objectif ? Protéger les propriétaires contre les risques d’impayés de loyers, tout en facilitant l’accès au logement pour les locataires.
Cette garantie couvre le paiement du loyer et des charges locatives en cas de défaillance du locataire, jusqu’à un plafond défini. Elle s’adresse principalement aux jeunes salariés, étudiants, apprentis ou encore aux personnes sans emploi entrant dans un nouveau logement.
Comment fonctionne la garantie VISALE ?
Pour bénéficier de la garantie VISALE, le futur locataire doit faire une demande sur le site officiel de Visale avant la signature du bail. Une fois la demande acceptée, Visale se porte caution pour le locataire pendant toute la durée du bail, jusqu’à 36 mois pour les salariés et 9 mois pour les étudiants sans emploi.
Lorsque survient un impayé, le propriétaire est indemnisé par Visale dans un délai maximum de deux mois après avoir déclaré l’incident. Par la suite, c’est Visale qui se charge du recouvrement auprès du locataire.
Quels sont les avantages de la garantie VISALE ?
Pour le locataire, cette garantie est synonyme de sécurité : elle facilite l’accès au logement en rassurant le propriétaire sur sa capacité à payer son loyer. De plus, elle évite au locataire d’avoir à fournir une caution personnelle.
Pour le propriétaire, opter pour la garantie VISALE c’est choisir la tranquillité : il est assuré d’être payé même si son locataire ne peut pas régler son loyer. En outre, il bénéficie d’une gestion simplifiée des impayés puisque c’est Action Logement qui se charge du recouvrement.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de la garantie VISALE ?
La garantie VISALE est soumise à plusieurs conditions. Le loyer ne doit pas dépasser 1 500 euros à Paris et 1 300 euros dans le reste de la France. Par ailleurs, elle est réservée aux moins de 30 ans (salariés ou non), ainsi qu’aux salariés âgés de plus de 30 ans entrant dans un nouveau job depuis moins de 6 mois. N’oublions pas que ce dispositif ne concerne que les résidences principales.
Mieux comprendre avec un exemple concret
Prenons l’exemple d’un jeune actif parisien ayant trouvé son premier emploi avec un loyer s’élevant à 1 200 euros par mois. Ne disposant pas forcément d’un garant solide financièrement parlant, il décide d’utiliser la garantie VISALE. Cela lui permet non seulement d’obtenir son logement plus facilement mais également d’être couvert en cas d’imprévu financier affectant sa capacité à payer son loyer.
L’avenir de la garantie VISALE
Avec plus de 100 000 contrats signés chaque année selon Action Logement, le succès de cette garantie n’est plus à prouver. Cependant, son futur pourrait s’avérer incertain face aux restrictions budgétaires envisagées par l’État concernant Action Logement. Seule certitude : aujourd’hui comme demain, cette mesure reste précieuse tant pour les propriétaires que pour les locataires en quête de sécurité financière.
L’autre regard sur la garantie VISALE
« La garantie VISALE est une véritable avancée sociale qui protège non seulement les intérêts des propriétaires mais favorise également l’accès au logement des publics précaires souvent exclus des circuits traditionnels », souligne Jean-Baptiste Dolci, vice-président du Conseil National des Professionnels de l’Immobilier (CNPI).
Dernières pensées
Finalement, on peut dire que grâce à ses nombreux atouts tels que sa gratuité, sa simplicité et sa souplesse notamment en matière d’éligibilité, la garantie VISALE apparaît comme une solution idoine face aux problèmes récurrents des impayés qui peuvent générer stress et difficultés aussi bien du côté des bailleurs que des locataires.