Le marché immobilier au Portugal est en plein essor avec un nombre record de transactions réalisées en 2022. Les prix ont connu une augmentation significative, atteignant une moyenne de 1 484 euros/m². Lisbonne, la capitale du pays, est la ville la plus chère avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché dynamique. Les acheteurs doivent également prendre en compte la qualité hétérogène des biens immobiliers et les frais d’achat qui représentent environ 7-8% du prix de vente. Les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable.
Un marché immobilier dynamique
Le marché immobilier portugais a connu une croissance exceptionnelle ces dernières années, notamment en raison de l’attractivité du pays pour les investisseurs étrangers. La stabilité politique et économique, ainsi que le cadre fiscal avantageux offert par le Portugal ont contribué à cette dynamique. De plus, le programme de résidence par investissement, communément appelé « Golden Visa », a également attiré un grand nombre d’investisseurs internationaux.
En conséquence, les transactions immobilières ont atteint un niveau record en 2022. Les prix ont suivi cette tendance haussière, avec une moyenne nationale de 1 484 euros/m². À Lisbonne, les prix peuvent monter jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. D’autres villes, telles que Porto et Faro, connaissent également une augmentation des prix, bien que moins marquée qu’à Lisbonne.
Les facteurs de ralentissement du marché
Malgré cette croissance impressionnante, plusieurs facteurs pourraient ralentir le marché immobilier portugais. L’un d’entre eux est l’augmentation des taux d’intérêt. En effet, la Banque centrale européenne a récemment annoncé son intention de relever progressivement ses taux directeurs pour lutter contre l’inflation. Cette hausse des taux d’intérêt pourrait rendre le financement immobilier plus coûteux et dissuader certains acheteurs potentiels.
Par ailleurs, la qualité hétérogène des biens immobiliers sur le marché peut également constituer un frein à l’achat. De nombreux logements nécessitent des travaux de rénovation importants avant d’être habitables ou rentables en tant qu’investissement locatif. Les acheteurs doivent donc prévoir un budget supplémentaire pour ces éventuels travaux.
Frais d’achat et financement immobilier
Les frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal représentent environ 7-8% du prix de vente. Ces frais comprennent notamment les droits de mutation, les honoraires du notaire et les frais d’enregistrement. Il convient également de prendre en compte les honoraires éventuels d’un avocat ou d’un agent immobilier.
En ce qui concerne le financement, les banques locales accordent des prêts immobiliers aux non-résidents. Les conditions d’octroi varient en fonction de la situation financière et du profil de l’emprunteur, mais les prêts sont majoritairement accordés à taux variable. Il est recommandé de faire appel à un courtier ou un conseiller financier pour obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions de financement possibles.
Conseils pour investir sur le marché immobilier portugais
Pour réussir son investissement immobilier au Portugal, il est important de bien s’informer sur le marché local et de définir ses objectifs d’investissement. Il convient également de prévoir un budget réaliste, en tenant compte des frais d’achat et des éventuels travaux de rénovation. Faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier peut être utile pour éviter les pièges et s’assurer que l’acquisition se déroule dans les meilleures conditions possibles.
Il est également essentiel de bien choisir son emplacement. Lisbonne, Porto et Faro sont des villes attractives pour les investisseurs, mais il ne faut pas négliger d’autres régions du pays qui offrent également des opportunités intéressantes. Enfin, il est recommandé de diversifier ses investissements en ciblant différents types de biens (appartements, maisons, locaux commerciaux) et différentes zones géographiques.
Le marché immobilier portugais a connu une croissance exceptionnelle ces dernières années, avec un record de transactions en 2022 et une hausse des prix. Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt et la qualité hétérogène des biens immobiliers pourraient ralentir ce marché. Pour réussir son investissement, il convient de bien s’informer et de prendre en compte les frais d’achat ainsi que les éventuels travaux de rénovation. Les banques locales accordent des prêts immobiliers aux non-résidents, majoritairement à taux variable.