Le coworking a révolutionné le monde du travail et modifié les besoins en matière d’immobilier professionnel. À Lyon, cette tendance ne cesse de s’accroître et impacte directement la demande de biens immobiliers. Découvrons ensemble comment le coworking à Lyon influence le marché immobilier local.
Le boom du coworking à Lyon
La métropole lyonnaise connaît un véritable engouement pour les espaces de coworking. À l’image de grandes villes comme Paris ou New York, Lyon se positionne comme une référence dans ce domaine. Selon une étude réalisée par BNP Paribas Real Estate, près de 70 espaces de coworking ont ouvert leurs portes à Lyon en 2019, soit une augmentation de 40 % par rapport à l’année précédente. Cette croissance rapide s’explique notamment par la volonté des entrepreneurs et des salariés de bénéficier d’un environnement flexible et stimulant pour travailler.
Cette tendance répond également à un besoin d’économies pour les entreprises qui cherchent à réduire leurs coûts immobiliers. En effet, le coworking permet aux sociétés de ne pas avoir à investir dans un bien immobilier ou dans des bureaux traditionnels, tout en profitant d’un espace professionnel adapté à leurs besoins.
L’impact du coworking sur la demande locative
Le développement rapide des espaces de coworking à Lyon a eu un impact direct sur la demande locative. En effet, de nombreux professionnels et entrepreneurs privilégient désormais ce type d’espace plutôt que de louer ou d’acheter des locaux classiques. Cette tendance se traduit notamment par une baisse de la demande locative pour les bureaux traditionnels.
Les espaces de coworking répondent en effet à un besoin de flexibilité, tant sur le plan financier que sur celui de l’espace. Les professionnels peuvent adapter leur contrat en fonction de leurs besoins et de l’évolution de leur activité, sans avoir à s’engager sur le long terme comme c’est le cas avec un bail commercial classique.
Le marché immobilier lyonnais face au coworking
Face à cette évolution du marché, les acteurs de l’immobilier lyonnais doivent s’adapter et proposer des offres en adéquation avec les besoins des entreprises et des travailleurs indépendants. Plusieurs solutions ont été mises en place, notamment la création d’espaces modulables, qui permettent aux sociétés d’optimiser leur surface en fonction de leurs besoins.
Par ailleurs, l’offre immobilière à Lyon s’est diversifiée pour répondre aux attentes des utilisateurs d’espaces de coworking. Ainsi, on constate une augmentation du nombre d’immeubles mixtes, comprenant des bureaux mais également des commerces, des services et parfois même des logements. Ces bâtiments sont conçus pour favoriser les échanges et le bien-être au travail, tout en offrant une proximité avec les services essentiels.
Les perspectives d’avenir
Si le coworking continue de se développer à Lyon, il est probable que cette tendance finisse par impacter également le marché immobilier résidentiel. En effet, certains professionnels du secteur anticipent déjà une hausse de la demande pour des logements situés à proximité des espaces de coworking, notamment dans les quartiers dynamiques où ces espaces sont implantés.
Par ailleurs, il est possible que l’on assiste à un rapprochement entre l’offre immobilière résidentielle et celle dédiée au coworking. Certains promoteurs pourraient ainsi proposer des appartements intégrant des espaces de travail partagés, permettant aux résidents de bénéficier d’un environnement propice au travail sans avoir à se déplacer.
En conclusion, le boom du coworking à Lyon influence grandement la demande de biens immobiliers et oblige les acteurs du secteur à repenser leur offre. Cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir et pourrait même impacter le marché immobilier résidentiel. La métropole lyonnaise semble en tout cas bien partie pour s’imposer comme un véritable pôle d’attractivité en matière de coworking.