La location meublée non professionnelle (LMNP) est une option intéressante pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires bailleurs. Cependant, il faut connaître les différentes garanties locatives qui s’appliquent à ce type de location afin de sécuriser au mieux son investissement. Dans cet article, nous vous présentons tout ce qu’il faut savoir sur les garanties locatives en LMNP.
Qu’est-ce que la location meublée non professionnelle ?
La location meublée non professionnelle est un régime fiscal spécifique qui s’applique aux logements loués en meublé et dont les revenus générés par le propriétaire ne dépassent pas certains seuils. Elle se différencie de la location meublée professionnelle (LMP) notamment par ces plafonds de revenus et par l’absence d’inscription au registre du commerce et des sociétés. La LMNP offre plusieurs avantages fiscaux, tels que la possibilité d’amortir le bien immobilier et de récupérer la TVA sur certaines charges.
Le dépôt de garantie en LMNP
Pour protéger le propriétaire contre les éventuels impayés et dégradations causées par le locataire, il est possible de demander un dépôt de garantie lors de la signature du bail. En LMNP, le montant du dépôt de garantie ne peut excéder deux mois de loyer hors charges. Il est à noter que le dépôt de garantie ne peut être utilisé pour couvrir les loyers impayés, mais uniquement les dégradations et les éventuelles sommes dues au titre des charges locatives.
La garantie Visale en LMNP
La garantie Visale est une garantie locative gratuite proposée par Action Logement, qui couvre les impayés de loyers et charges pour le compte du propriétaire. Elle est accessible aux propriétaires qui louent un logement meublé non professionnel à un locataire âgé de moins de 30 ans ou salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole. La garantie Visale prend en charge les impayés dès le premier jour et jusqu’à 36 mensualités, dans la limite d’un plafond fixé par décret. Pour bénéficier de cette garantie, le propriétaire et le locataire doivent respecter certaines conditions, notamment en termes de ressources et de montant du loyer.
La garantie des loyers impayés (GLI) en LMNP
En complément ou en alternative à la garantie Visale, les propriétaires bailleurs peuvent souscrire une garantie des loyers impayés (GLI) auprès d’une compagnie d’assurance ou d’une banque. Cette assurance permet de couvrir les risques d’impayés de loyers et charges, ainsi que les éventuelles dégradations causées par le locataire. Le coût de la GLI varie généralement entre 2 et 4% du montant annuel des loyers et charges, et elle peut être déduite des revenus fonciers pour le calcul de l’impôt sur le revenu.
La caution solidaire en LMNP
Enfin, le propriétaire peut demander au locataire de fournir une caution solidaire, c’est-à-dire une personne qui s’engage à régler les sommes dues par le locataire en cas d’impayés. La caution solidaire est souvent un proche du locataire, comme un parent ou un ami. Il est important de vérifier la solvabilité de la caution avant de l’accepter, et de rédiger un acte de cautionnement conforme à la législation en vigueur.
En résumé, les garanties locatives en location meublée non professionnelle sont essentielles pour protéger le propriétaire contre les risques d’impayés et dégradations. Le dépôt de garantie, la garantie Visale, la GLI et la caution solidaire sont autant d’options à étudier pour sécuriser au mieux son investissement immobilier. N’hésitez pas à vous renseigner auprès d’un professionnel pour choisir les garanties les plus adaptées à votre situation.