Le prêt relais est une solution de financement intéressante pour les personnes souhaitant acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu leur logement actuel. Néanmoins, pour en bénéficier, il est important de préparer un dossier solide et complet. Dans cet article, découvrez les pièces indispensables à fournir pour obtenir un prêt relais.
1. Les pièces relatives à l’identité et à la situation personnelle
Pour commencer, comme pour toute demande de crédit, il vous faudra fournir des documents attestant votre identité et votre situation personnelle. Les établissements bancaires demandent généralement :
- Une copie de votre carte d’identité, passeport ou titre de séjour en cours de validité;
- Un justificatif de domicile datant de moins de trois mois (facture d’électricité, d’eau ou téléphone fixe);
- Si vous êtes mariés ou pacsés, une copie du contrat de mariage ou du PACS, ainsi que le dernier avis d’imposition commun;
- En cas de divorce, la copie du Jugement du divorce.
2. Les pièces concernant la situation professionnelle et les revenus
L’établissement bancaire doit également s’assurer que vous êtes en mesure de rembourser le prêt relais. Pour cela, il vous demandera des documents relatifs à votre situation professionnelle et vos revenus :
- Un justificatif d’activité professionnelle (contrat de travail, carte professionnelle, extrait Kbis, etc.) selon votre statut;
- Vos trois derniers bulletins de salaire (ou attestations de revenus pour les non-salariés);
- Votre dernier avis d’imposition;
- Le cas échéant, une attestation de revenus fonciers, pensions alimentaires reçues, etc.
3. Les pièces relatives au bien immobilier à vendre et à acheter
Pour obtenir un prêt relais, il est également nécessaire de fournir des informations sur le bien immobilier que vous souhaitez vendre ainsi que sur celui que vous envisagez d’acheter :
- Pour le bien à vendre : un mandat de vente signé avec une agence immobilière ou une estimation du prix de vente réalisée par un notaire ou expert immobilier;
- Pour le bien à acheter : un avant-contrat, compromis ou promesse de vente signé(e) avec le vendeur.
4. Les pièces concernant les crédits en cours et la situation financière globale
Afin d’évaluer votre capacité d’endettement et la faisabilité du projet, l’établissement bancaire va également prendre en compte vos crédits en cours et votre situation financière globale :
- Les tableaux d’amortissement de vos crédits immobiliers et/ou à la consommation en cours;
- Une déclaration sur l’honneur attestant que vous n’avez pas contracté d’autres emprunts non mentionnés dans le dossier;
- Vos trois derniers relevés de comptes bancaires (personnels et professionnels si vous êtes indépendant).
5. Les pièces spécifiques au prêt relais
Enfin, certaines pièces sont spécifiques au prêt relais :
- Une attestation d’assurance emprunteur, qui est généralement demandée par l’établissement prêteur pour couvrir les risques liés au décès, à l’invalidité et à l’incapacité de travail;
- Le cas échéant, une demande de garantie, telle que la caution ou l’hypothèque, pour sécuriser le prêt.
En résumé, pour obtenir un prêt relais, il est indispensable de fournir un dossier complet comprenant des pièces relatives à votre identité, situation personnelle, professionnelle et financière, ainsi qu’à vos biens immobiliers en vente et en achat. Préparer soigneusement ce dossier est essentiel pour mettre toutes les chances de votre côté et obtenir le financement souhaité.