Vous envisagez d’acheter un appartement neuf à Bordeaux ? Cette ville dynamique et attractive offre de nombreuses opportunités en matière d’immobilier. Toutefois, il est important de connaître les frais d’achat liés à ce type d’investissement afin de bien préparer votre budget. Dans cet article, nous vous présentons les différents coûts à prendre en compte lors de l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans la métropole bordelaise.
Les frais d’acquisition du logement
Le premier poste de dépense lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux concerne le coût du logement lui-même. En effet, les prix au mètre carré dans cette ville sont parmi les plus élevés en France. Selon les données de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), le prix moyen d’un appartement neuf à Bordeaux s’élevait en 2020 à environ 4 600 €/m². Ce montant peut toutefois varier considérablement en fonction du quartier dans lequel vous souhaitez investir.
Les frais de notaire
Lorsque vous achetez un bien immobilier, il est nécessaire de passer par un notaire pour officialiser la transaction. Les frais de notaire représentent généralement entre 7 et 8 % du prix de vente pour un logement ancien et entre 2 et 3 % pour un logement neuf. Pour un appartement neuf à Bordeaux, vous pouvez donc prévoir des frais de notaire d’environ 2,5 % du prix d’achat.
Il est important de noter que ces frais comprennent non seulement la rémunération du notaire, mais également les taxes et les droits d’enregistrement qui sont reversés à l’État et aux collectivités locales. Ces derniers représentent une part importante des frais de notaire.
Les frais de garantie
Lorsque vous contractez un prêt immobilier pour financer l’achat de votre appartement neuf à Bordeaux, il est nécessaire de souscrire une garantie pour sécuriser votre emprunt. Cette garantie permet à la banque de se protéger en cas de défaillance de votre part dans le remboursement du prêt.
Plusieurs types de garanties existent : l’hypothèque, le privilège de prêteur de deniers (PPD) et la caution. Les frais liés à ces garanties varient en fonction du type choisi et du montant emprunté. Ils représentent généralement entre 1 et 2 % du montant total du prêt.
Les charges de copropriété
Au moment d’acheter un appartement neuf à Bordeaux, il est également important de prendre en compte les charges liées à la copropriété. En effet, ces charges servent à financer l’entretien des parties communes (ascenseurs, espaces verts…) ainsi que les travaux éventuels dans l’immeuble.
Les charges de copropriété varient en fonction de la taille de l’immeuble, de son âge et des équipements dont il dispose. Pour un appartement neuf à Bordeaux, vous pouvez prévoir des charges de copropriété d’environ 30 à 40 €/m² par an.
Les frais liés à l’emménagement
Enfin, n’oubliez pas d’intégrer dans votre budget les frais liés à votre emménagement : déménagement, travaux éventuels dans le logement (peinture, aménagements…), installation des compteurs d’eau, d’électricité et de gaz…
Ces frais peuvent représenter une somme importante, surtout si vous devez réaliser des travaux avant d’emménager. Il est donc important de les anticiper pour éviter les mauvaises surprises.
Conclusion
Acheter un appartement neuf à Bordeaux représente un investissement conséquent en raison des prix élevés pratiqués dans cette ville. Outre le coût du logement lui-même, il est essentiel de prendre en compte les frais annexes tels que les frais de notaire, les garanties liées au prêt immobilier, les charges de copropriété et les dépenses liées à l’emménagement. En anticipant ces coûts, vous pourrez mieux préparer votre budget et ainsi concrétiser sereinement votre projet immobilier dans la belle métropole bordelaise.