L’achat d’un immobilier commercial pourrait être la transaction la plus importante et la plus risquée pour votre entreprise. Cependant, de nombreux entrepreneurs font des erreurs coûteuses pouvant affecter leur investissement et leur imposer des dépenses imprévues. Il est important de prendre le temps nécessaire pour maîtriser tous les détails importants concernant la négociation pour l’achat d’un immobilier commercial. Il ne devrait pas être une décision de dernière minute. Voici les étapes cruciales pour réussir votre négociation lors de l’achat d’un immobilier commercial.
Bien déterminer votre besoin
Un point de départ essentiel pour vous aider à négocier plus efficacement est l’évaluation approfondie des besoins de votre entreprise et de la manière dont la configuration actuelle du bâtiment pourrait y répondre. Faites une liste de ce dont vous avez besoin dans l’immeuble. Dans ce cas, vous devriez entamer plusieurs études :
- L’emplacement est généralement une préoccupation majeure, en particulier pour les commerces de détail. Les questions connexes incluent l’accessibilité pour les clients et les employés, le stationnement et les transports en commun, la commodité pour les besoins en matière d’expédition et de réception, les services à proximité, les problèmes de zonage et les possibilités de croissance.
- La dimension de l’espace dont vous avez besoin est également essentielle. N’oubliez pas d’anticiper la croissance. Avant de décider sur la dimension suffisante ; il est important d’analyser la manière dont votre espace de travail actuel est organisé. Pourriez-vous le réorganiser davantage avec cette nouvelle restructuration ou seriez-vous obligé de vous déplacer complètement ?
Conseil: un expert en efficacité opérationnelle peut vous aider à trouver des économies d’espace importantes. Utiliser davantage votre installation actuelle peut non seulement réduire vos coûts d’espace, mais également rendre vos opérations plus productives et plus rentables.
Définissez votre budget
L’établissement d’un budget effectif dès le départ vous aide beaucoup dans de négociation avec le vendeur, car vous saurez clairement ce que vous pouvez vous permettre. Discutez avec le comptable et les partenaires financiers de votre équipe de conseil en immobilier commercial pour déterminer votre budget et obtenir un financement préapprouvé. Assurez-vous de demander le niveau de financement approprié et explorez toutes vos options de financement immobilier. N’oubliez pas que le budget doit couvrir plus que le prix d’achat d’un bâtiment. Les autres coûts incluent les évaluations environnementales et structurelles, les renouvellements, les déménagements, les temps d’arrêt pendant la transition, les droits de cession immobilière, les honoraires d’avocat, les commissions sur les biens immobiliers nécessitent également une étude approfondie.
Demandez également à votre banque combien de temps il faudra pour examiner la transaction avant d’accepter un financement et quelles conditions vous devrez remplir. Par exemple, vous devrez peut-être fournir un rapport environnemental établi par un évaluateur agréé et des états financiers à jour de votre entreprise.
Trouver de bons conseillers
Trouvez un bon agent immobilier commercial qui comprend vos besoins et connaît le marché local, y compris les propriétés. Un agent est très utile lors de la négociation avec le vendeur. Demandez des recommandations à votre comptable, avocat, banquier, conseil consultatif et autres entrepreneurs pour trouver un bon conseiller immobilier.